Alte Häuser oder Grundstücke in ländlichen Gebieten lassen sich manchmal nur schwer verkaufen. Das liegt nicht nur an der schlechten Infrastruktur oder an der Entfernung zu den Ballungszentren. Oft sind die schlechte Ortslage Innerorts, zu kleine oder ungeschickt geschnittene Grundstücksflächen, oder fehlende Vorstellung über die zukünftige Nutzbarkeit die Gründe. Viele mögliche Käufer sind auch verunsichert, über die Qualität der vorhandenen Bausubstanz und die Höhe von Sanierungs- und Planungskosten.
Meistens kommen erst die zukünftigen Käufer auf uns zu und benötigen eine Kaufberatung, Hausbegehung, Kostenschätzung oder eine erste Umbauplanung, für die Finanzierung. Dies verschlingt im Vorfeld viel kostbare Zeit. Und die Käufer wissen nicht, ob sie aufgrund der Ergebnisse, von einem Kauf Abstand nehmen und so diese Kosten fehlinvestiert haben.
Die Lösung:
Es wäre aber doch möglich diese Punkte, bei Immobilien mit Potenzial, schon vorher von uns abklären zu lassen und so die Chance eines erfolgreichen Verkaufs wesentlich zu erhöhen.
Hier ist die Initiative des Verkäufers gefragt.
Wir geben für Verkäufer eine Kurzbewertung über die Bausubstanz, fertigen kurze Machbarkeitsstudien über mögliche zukünftige Nutzungen und kalkulieren dazu eine passende überschlägige Kostenschätzung. Die Käufer bekommen auf diese Weise sofort einen Überblick über die kommenden Sanierungskosten, einer Möglichkeiten durch Umbau /Anbau, also der der Eignung der Immobilie für ihre Zwecke. Die Kosten dieser Dienstleistung kann der Verkäufer dem Kaufpreis aufschlagen und ist fällig bei Verkauf des Hauses oder spätestens innerhalb eines Jahres. Möglich ist auch eine Verrechnung der Architekten-Kosten bei gleichzeitiger Beauftragung einer Sanierung-/Umnutzungsplanung an uns durch den zukünftigen Käufer